Detalles, Ficción y vecinos morosos
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Se entiende como vecino deudor a aquel propietario de una vivienda o local que no cumple con sus obligaciones económicas en relación con la comunidad de propietarios en la que se encuentra su propiedad.
Estas medidas no podrán tener en ningún caso carácter retroactivo y podrán incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los créditos a atención de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y éste no se haga efectivo
"La población más afectada por esto son las personas negras, según lo que vemos en los datos. Es llano porque, a pesar de que menos de individualidad de cada cinco inquilinos en Estados Unidos son negros, alrededor de la centro de los desalojos son contra personas de raza negra y eso obviamente incluye a los afrolatinos", asevera Garnham.
Ante la situación que nos planteas, lo más adecuado es que la Comunidad de Propietarios inste protesta procesal reclamando las cantidades pendientes por el vecino deudor.
“En el interior de las maniobras habituales anteriormente expresadas caben las llevadas a cabo de forma activa, como el corte de suministros de electricidad o de agua por parte del arrendador, cuando estos suministros siguen a su nombre, o de forma omisiva, como el incumplimiento de la obligación como arrendador del mantenimiento de la vivienda, dejando la casa en situación total de desistimiento”, explica el abogado. “Las activas son más fáciles de acreditar”, añade.
Pero no baste para ello un acuerdo mayoritario de la comunidad. Será necesario que se decida unánimemente. Dicho acuerdo debe incorporarse a los Estatutos, e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esta resolución se fundamenta en que estos medios comunes especiales
En este sentido, la reforma de la reglamento establece que es obligatorio que la escritura de compraventa incluya el estado de situación con respecto a las cuotas de la comunidad mediante un certificado emitido por el presidente o el administrador de la misma.
Se han admitido cláusulas de estatutos que impiden a los morosos el comunicación a medios de la comunidad no esenciales para la habitabilidad, la seguridad o la accesibilidad del inmueble, como piscinas o pistas de tenis. En la ejercicio, la ejecución de esas medidas no debe imponerse por la fuerza.
Delante el aumento de la morosidad, muchas comunidades de propietarios han colgado la lista de vecinos morosos en su portal, pero ¿es justo esta actos?
Muchos propietarios temen traspasar su vivienda y que el inquilino no cumpla con los plazos. En este post te contamos qué hacer en estos casos.
Te ayudamos a salir de dudas, tanto para evitar incurrir en una situación de morosidad en la comunidad, como para alcanzar que el vecino remolón pague lo que adeuda. ¿A quién se puede considerar deudor?
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En principio no. La Calidad de Propiedad Horizontal lo prevé como último procedimiento en el contexto de la notificación de convocatorias de juntas generales o de acuerdos tomados en ellas.
¿Qué dice el Reglamento de obras en comunidades de vecinos? Si tienes irresoluto la realización de una reforma en tu hogar, es importante que conozcas el reglamento de obras en comunidades de vecinos. A fin